2009 Yılı İnşaat Maliyetleri Belirlendi

Emlak vergisine esas olmak üzere 2009 yılında uygulanacak ''bina metre kare normal inşaat maliyet bedelleri'' belirlendi. Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 53 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlandı. Buna göre, Emlak Vergisi Kanununun 29'uncu maddesinde yer alan binalar için vergi değeri, Maliye, Bayındırlık ve İskan Bakanlıkları tarafından müştereken tespit ve ilan edilecek. Hesaplama, bina metre kare normal inşaat maliyetleri ile arsa ve arsa payı değerleri esas alınarak hesaplanacak. 2009 yılında binaların metre kare normal inşaat maliyet bedelleri, çelik karkas, betonarme karkas, kagir, yığma, ahşap, taş duvarlı, gecekondu tarzı ve diğer basit binalar şeklinde kategorilere ayrılarak yapılacak. MESKENLER Tebliğe göre, 2009 yılında mesken olarak lüks inşa edilen çelik karkas binalarda ortalama maliyet bin 151,24 YTL, betonarme karkas binalarda 701,36 YTL olacak. Betonarme karkas binalarda 1. sınıf mesken inşaatlarında 438 YTL, 2. sınıf mesken inşaatlarında 292,43 YTL, 3. sınıf mesken inşaatlarında da ortalama maliyet bedeli 207,09 YTL olacak. Gecekondu tarzı binaların ortalama metre kare maliyet bedeli de 3. sınıf inşaatlarda 69,48 YTL, basit inşaatlarda ise 35,39 YTL olarak uygulanacak. Ortalama metre kare maliyet, 1. sınıf fabrika ve imalathanelerde, çelik karkas binalar için 477,64 YTL, betonarme karkas binalarda 391,28 YTL, kagir binalarda ise 284,61 YTL olacak. Tebliğe göre, lüks inşa edilen otel binalarında ortalama metre kare maliyet bin 165,30 YTL, betonarme karkas binalarda 979,81 YTL, kagir binalarda 866,78 YTL, yığma kagir binalarda 628,91 YTL, ahşap binalarda bin 24,42, taş duvarlı binalarda 854,99 YTL olacak. Sinema tiyatro binalarında lüks inşaatlarda bin 165,30, betonarme karkas inşaatlar için 941,35 YTL, kagir binalar için 866,78 YTL, yığma kagir binalar için de 607,43 YTL olarak belirlendi. Hastane-klinik binalarının metre kare inşaat maliyet bedelleri ortalama lüks inşaatlar için bin 151,24 YTL, betonarme karkas inşaatlar için 926,95 YTL, kagir inşaat için 775,58 YTL, yığma kagir inşaat için de 600,18 YTL olarak öngörüldü. DİĞER BİNALAR Banka-sigorta binalarının metre kare inşaat maliyet bedelleri de bin 205,77 YTL ile 31,61 YTL, idare binaları için bin 3,41 YTL ile 26,19 YTL, benzin istasyonu, yıkama ve yağlama binaları için 952,12 YTL ile 25,83 YTL, yeraltı garajları için 345,02 YTL ile 14,16 YTL, müstakil garajlar için 223,28 YTL ile 24,07 YTL, çok katlı garajlar için 503,808 YTL ile 107,85 YTL, yurt binaları için 383,01 YTL ile 24,07 YTL, okul binaları için 289,61 YTL ile 24,07 YTL, yüzme havuzları için 653,51 YTL ile 85,20 YTL, banyo ve hamamlar için 906,66 YTL ile 141,12 YTL, pazar ve fuar yerlerindeki yapılar için 148,91 YTL ile 48,61 YTL, soğuk hava depoları için 350 YTL 55,23 YTL, kurutma yerleri için 249,44 YTL ile 34,92 YTL, silolar için 574,63 YTL ile 227,50 YTL, transformatör binaları için 290,97 YTL ile 64,66 YTL, diğer ticarethane ve işyerleri için de bin 165,30 YTL ile 28,31 YTL arasında değişiyor. Özellik arz eden binaların vergi değerinin hesabında, kullanış tarzına göre (otel, sinema, tiyatro, işyeri ve mesken binası gibi) varsa bir üst inşaat değerinin ortalama rakamı esas alınacak. Bir üst sınıfa ait inşaat değeri yoksa tespit edilen inşaat sınıfındaki ortalama değer yüzde 50 olarak artırılmak suretiyle değerlendirme yapılacak. İnşaat türü için metre kare normal inşaat maliyet bedeli belirlenmemiş ise bu sınıfın altında yapılmış ilk sınıfa ait ortalama rakam yüzde 50 artırılarak nazara alınacak.   Belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların arsa payı hariç inşaat metre kare maliyetleri, bu yılın ilk üç ayında 2007 yılının aynı dönemine göre yüzde 11,2 artarak, 529,7 YTL oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 'Yapı İzinleri 2008 Yılı 1'inci Dönem Sonuçları'nı açıkladı. Buna göre 2007 yılı ilk üç aylık döneminde arsa payı hariç 476,12 YTL olan inşaat metre kare maliyeti, bu yılın aynı döneminde 529,7 YTL'ye yükseldi. Geçen yılın ilk üç ayında belediyeler tarafından 'Yapı Kullanma İzin Belgesi' verilen konut bina sayısı 11 bin 212 iken, bu yılın ilk üç ayında bu sayı, yüzde 1,7 artarak 11 bin 397 oldu. Konut yüz ölçümleri ise bu yılın söz konusu döneminde, geçen yılın ocak-mart dönemine göre yüzde 21,1 oranında artış göstererek, 11 milyon 127 bin 245 metre kare olarak gerçekleşti.

Çimento fiyatları ortalama yüzde 10 oranında ucuzladı. Geçen yıl 7,5 YTL olan bir torba çimento, 6 YTL'ye kadar düştü.
AA muhabirinin aldığı bilgiye göre, geçen yıl fabrika teslim tonu (kdv hariç) 93 YTL olan torbalanmış çimento, Ocak ayından itibaren ucuzlamaya başlayarak 83 YTL'ye kadar düştü. Dökme çimento fiyatları da yine yüzde 10 oranında ucuzladı.
Geçen yıl 7,5 YTL'ye satılan 50 kilo ağırlığındaki 1 torba çimento perakende 6 YTL'ye kadar düştü. Firma yetkilileri, sektördeki bazı fabrikaların fiyatları aşağı çekmesi sonucu rekabet ortamının oluştuğunu, bunun sonucu olarak da fiyatların ortalama yüzde 10 oranında gerilediğini ifade ettiler.
Ocak ayından bu yana yüzde 40 zamlanan demirin, maliyetteki yükseliş nedeniyle konut fiyatlarını da artırması gündemde..
İnşaat demirinde gözlenen fiyat artışı, yılbaşından bu yana yüzde 40'ı geçti. Kasım 2007'de 659 YTL seviyesinde seyreden demir fiyatı yılbaşında bin YTL barajını aştı ve martta da tavan yaptı. Demir-Çelik Üreticileri Birliği'nden alınan verilere göre, değişimi günlük olarak saptanan demirin mart ayında bin 59 YTL olarak belirlenen fiyatının bugünlerde bin 350 YTL'ye kadar yükseldiği öngörülüyor.
Öte yandan, Türkiye İstatistik Kurumu'nun mart ayı Üretici Fiyatı Endeksi'nde en çok fiyat artış de yüzde 22.09 ile demirde meydana gözleniyor. Demir-Çelik Üreticileri Birliği Genel Sekreteri Veysel Yayan, hurda fiyatlarının aynı dönemde, 400 dolardan 600 dolar seviyesine çıktığını, cevher fiyatlarında yüzde 70 artış yaşandığını ve döviz kurlarının da yüzde 15 arttığını belirterek, "Demir zammında tüm bu hususların da gözönünde bulundurulması gerek" diyor.
'MALİYET ARTIŞI FİYATA YANSIR'
İnşaatçılar Derneği Başkanı Yaşar Aşçıoğlu ise artan demir fiyatlarına tepki gösteriyor. Aşçıoğlu, bu maliyet artışının fiyatlara yansıyacağı görüşünü kaydediyor. Aşçıoğlu, "İnşaatta demirin payı yüzde 13. Dolayısıyla bu kesimde meydana gelen maliyet artışı aynı oranda fiyatlara yansıtılacak" diyor.
Çimento fiyatlarına yüzde 7,14 oranında zam yapıldı. 50 kilo ağırlığındaki 1 torba çimento 7,5 YTL oldu.
Daha önce fabrika çıkış fiyatı 101 YTL olan torbalanmış çimentonun tonu (KDV hariç) 108 YTL'ye, dökme çimentonun tonu ise 96 YTL'den 103 YTL'ye çıktı.
Yapılan zamdan sonra 7 YTL'den satılan 1 torba çimento 7,5 YTL oldu. Üretici firma yetkilileri, çimento fiyatlarına en son geçen yıl 22 Haziran'da zam yapıldığını, geçen süre içinde üretimde kullanılan ithal petrokok kömürü fiyatlarında yüzde 40 oranında artış olduğunu ifade ettiler.
 

Depreme Karşı 'Akıllı Beton'

Japonya'da, binanın depreme dayanıklılığı hakkında bilgi veren "akıllı beton" üretildi. Sumitomo Osaka Çimento Fabrikası ve YRP bilişim araştırmaları laboratuvarı tarafından geliştirilen yüksek teknoloji ürünü "akıllı beton", inşaatın depreme dayanıklılığı hakkında bilgi veren elektronik etiketlerle donatıldı. İleri teknoloji üreticisi Sumitomo Osaka'nun geliştirdiği betona yerleştirilen, YRP laboratuvarı ürünü "RFID" adı verilen elektronik etiketlerdeki veriler okunarak, binanın kalitesi ve depreme dayanıklılık derecesi kolaylıkla öğrenilebiliyor. Sumitomo Osaka şirketinden yapılan açıklamada, şimdiye dek bir mühendis tarafından yapılan teknik testlerin bu yeni sistem sayesinde doğrudan elektronik etiketlere kaydedildiği, böylece yanlışlık ve yolsuzluk yapılmasından kaçınılacağı belirtildi. Elektronik etikete betonun içeriği, tarihi, yeri ve üretim şekli gibi değişik bilgiler yüklenirken, "akıllı beton" kullanımının artmasıyla, depreme dayanıklı yapıların inşaatında normlara uyulmasına ilişkin denetimlerin kolaylaşacağı kaydediliyor.

Dünyanın En Pahalı 10 Evinden İkisi Türklerin

Forbes dergisi dünyanın en pahalı 10 evini seçti. Listeye dödüncü sıradan 100 milyon dolar bedelle satılan Boğaz'daki Osmanlı stiline sahip Erbilgin Yalısı da girdi. Halis Toprak'ın 92 milyon değer biçilen Londra'daki evi ise listede 5'inci sırada yer aldı. Forbes'un dünyanın en pahalı 10 evini topladığı listede iki Türk'ün evi ilk 5'e girerek dikkat çekti. Forbes'un halen satışta olan dünyanın en pahalı evleri listesinde ağırlığı ABD, Kaliforniya'daki evler oluşturdu. Listenin ilk sırasında 139 milyon dolar ile İngiltere'deki Updown Court malikanesi yer alıyor. İkinci sırada 135 milyon dolara Aspen, Colorado'da Suudi prese ait olan bir ev bulunuyor. Listeye üçüncü sıradan ise 125 milyon dolar bedel biçilen Florida'daki Maison de L'Amitie girdi. ERBİLGİN YALISI Bir hektar araziye yakın bir alana kurulu 100 milyon dolar değer biçilen Boğaz'daki Erbilgin Yalısı, Saadettin Erbilgin'e ait. Müteahhit olan Erbilgin'in yalısı bir süre önce Luici Emlak tarafından satışa sunuldu. Erbilgin'in yalısı 2 bin 787 metrekare oturma alanına sahip ve 64 odası bulunuyor. Kristal avizelerle süslü yalının uzunluğu 60 metre. Yalı, Century21'in İstanbul'un en pahalı yalılarına değer biçtiği 2003 yılında ise 60 milyon dolar bedelle ilk sırada yer almıştı. 1880'lerde yaptırılan ve o zamanki ismi Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı'nın ilk sahibi dönemin ünlü sarraflarından Varki Vartaks'tı. Listeye 5'inci sıradan giren Londra'daki Toprak Malikanesi için Forbes şu ifadelere yer verdi: "Türk bir girişimci modern Londra'da neoklasik bir saray yaptırırsa sonuç; Halis Toprak'ın en pahalı evler listesinde tepeye çıkması olur."